唐中天把话接了过来,说:“鳌头湾的地,本来就是鲲鹏实业的,我们加价一千万收回,并承担这段时间的银行贷款利息,你们白赚一千万,不亏吧?”
颜宇捷未置可否,接着问道:“那杨家岭的地呢?”
唐中天伸出一个巴掌,说:“杨家岭这块地,你们是五亿多拍下的,我们按原价买过来,怎么样,够实在的吧?”
颜宇捷却笑了,问道:“唐总,刚才王总说的可是高价买地。我们出五亿买来的,你们五亿就直接拿走,这还叫高价么?”
唐中天冷冷一笑,说:“颜总,你这么说,就不够厚道了。”
王致远冲唐中天摆摆手,说:“老唐,你别忘了,宇捷现在是世纪阳光的总经理,不是你的区域经理,各为其主,你怎么能怪他呢。”
“是的,是的。”唐中天说:“颜总,价格合不合理,我可以给你算笔账。”
唐中天拿出一个计算器,一边扒拉一边说:“你看,王总说了,卫总同政府签了一个很高明的协议,土地出让金的一半会回到你们手里。杨家岭这块地,你们其实只出了二亿五千万。当然,前期土地整理,也会产生相应的成本,以你们的运作能力,可以控制在一亿左右。也就是说,你们拿地的真实成本是三亿五千万,我们出五亿,你们的利润有一亿五千万。”
鲲鹏实业不愧为东南地产界的翘楚,具有惊人的市场判断力。
唐中天的计算,与世纪阳光实际运作的成本几乎分毫不差。
“王总,唐总,真人面前,我也不藏着掖着。”颜宇捷看了卫世杰一眼,说:“没错,我们拿地的成本就是三亿五千万,只是,我们前期运作、土地整理、申请贷款等等,历时好几个月,过程费用也不低呀。”
“颜总,你可别忘了,鳌头湾那块地,你们还有一千万的利润呢,还不够冲抵过程费用么?”唐中天笑着说:“你们只把地转手倒一下,就有一亿五千万的进账,短短几个月时间,能获得如此高的收益,依我看,这比倒卖毒品来钱还快啊。”
唐中天的语气听似玩笑,却嘲讽味道十足,同时也信心满满,他认为,自己开出的价码,卫世杰和颜宇捷根本无法拒绝。
颜宇捷没接茬儿,而是一副虚心的样子,说:“唐总,我讨教一下。杨家岭这块地就算三亿五千万的成本,我们依旧感觉如履薄冰,生怕哪里出了岔子,最后功亏一篑。可你们出价五亿,这么高的成本,我有点担心,能赚得回来吗?”
唐中天笑了笑,说:“小颜,恕我直言,你们刚刚涉足房地产开发,没有品牌效应。同样的房子,你们要比市场价便宜千把块,才会有人问津。而鲲鹏实业这么多年,已经在消费者心中树立起了自己的品牌。你在乐腾的时候也应该见识过了,
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